בתקופת יוקרה כזו, כשהריבית וההלוואות רק צונחות למעלה ואנחנו מרגישים את אותותיו בכל היבט בחיינו וכמובן החזרי משכנתאות החודשיים מאמירים ללא קץ, מה מצב הנדל”ן בעיר חדרה?
עד עכשיו עולה באוויר שתי עובדות בסיסיות שרוב המתווכים ואני הנדל”ן מסכימים עליה:
- משקיעים נעלמו מהשוק כמעט לחלוטין
- השכונה המבוקשת ביותר בעיר היא כנראה שכונת הפארק.
אנג’ל אשורוב עובד בחברת הדרך לאושר בעולם התיווך אמר והוסיף: “הבקושים הם על פי רוב תלויי אוכלוסייה. במרכז העיר, למשל רחוב ששת הימים מאוד מבוקש, כי לא עוברים בו אוטובוסים, רוב הבניינים עם מעליות למעט אחד שניים והמיקום הוא מרכז העיר אבל בלי הרעש והאינטנסיביות של רחוב הנשיא”.
לפי דבריה של אנג’ל, השכונות הכי נחשקות בעיר חדרה הם, שכונת עין הים ושכונת הפארק. לפיה כל עוד שהדירה או האזור יותר קרוב לשפת הים, המקום נהיה יותר מבוקש על ידי התושבים. היא גם מספרת על עוד שכונות כגון, שכונת אולגה ושכונת עין הים שגם שתיהן קרובות לים. “כל מה שלמרגלות החוף וקרוב לים אנשים מאוד אוהבים והערך שלו עולה. אנשים גם מוכנים לשלם יותר על העסקאות על הים. שכונת בית אליעזר מבוקשת לזוגות צעירים”.
נועם אהרון גם כן עובד בעולם התיווך בחברת מבית הנדל”ן והוא בעצמם מתמחה באזור המרכז, אמר והוסיף: “במרכז העיר הרחובות המבוקשים הם הרצל, הלל יפה, ששת הימים, ז’בוטינסקי ולאחרונה גם תרנ”א”. אמר עוד והוסיף: “הלל יפה תמיד היה מבוקש בעיקר באזורים שלו שלכיוון רחוב הנשיא. הרחובות מבוקשים כי הם קרובים למרכז העיר מחד ומנגד יחסית שקטים. גם הבניה של הבניינים מאוד איכותית ביחס לרוב העיר. ז’בוטינסקי למשל הוא רחוב שגובל עם בתי קרקע וגם עם בניינים וגובל בשכונת ניסן. אנשים אוהבים מאוד את השקט והשכונה הכפרית אז הרבה נמשכים בגלל זה לז’בוטינסקי”.
אהרון המשיך בדבריו והוסיף, שבחודש מאי האחרון מספר מצב מכירת עסקאות הנדל”ן עומד על 25 עסקאות בלבד. הנורמה בעיר חדרה בדרך כלל זה עד כ180 מכירות בחודש.
“בחינת העצירה, לדעתי האישית, זה בגלל שהריביות יקרות, המשקיעים טיפה הולכים אחורה וגם מי שקונים דירות למגורים. יש האטה בשוק. בשבועיים האחרונים חזרה טיפה תנועה, יש יותר טלפונים מקונים, ולטעמי זה דווקא הזמן הנכון לקנות דירה”.
עדי רובינוב גם כן איש נדל”ן הוסיף ואמר: “שכונת הפארק מאוד אטרקטיבית בחדרה ומושכת קונים, אפשר לומר שזו שכונת הדגל של חדרה. היא מושכת בגלל האקו פארק, בגלל התשתיות, בגלל האוכלוסייה שמושכת אחריה עוד אוכלוסייה דומה. כרגע ספציפית יש היצע ואין ביקוש, למעט בודדים בגלל המצב”.
דוד הרוש גם כן מבית הנדל”ן מהעיר חדרה, גם לו היה מה לומר, והוסיף: “ספציפית בשכונה עצמה זה רחוב שניר שם יש בסך הכול 9 בניינים לעומת 14 ברחוב לכיש, ככה שהוא מרווח יותר. האוכלוסיה בפארק מורכבת מ-90 אחוזים תושבי חוץ. יש גם את רחוב הר בנטל שעל גבול שכונת הפארק שהוא מבוקש, כמו כן רחובות מסוימים בבית אליעזר כמו רחוב העצמאות, וכ”ט בנובמבר יחסית מבוקשים מכמה סיבות: יש בהם פיתוח, מדרכות, תשתיות וכבישים שאין בהרבה כבישים בשכונה. סיבה שניה היא הסמיכות לבתי הספר קפלן ושובו, זה נורא חשוב לאנשים”.
