נחשפו הנתונים מהכנס של הנדל”ן השנתי שהתקיים השבוע. בכנס זה נבדק העניין של מחירי הדירות במספר ערים לשנה 2022 אל מול ההכנסה החודשית של תושביה של העיר.
נקח כמה דוגמאות של ערים עם הכנסות וכמה שנות עבודה צריך התושב לעבוד כדי להצליח ולקנות בית/דירה, למשל:
- ירושלים: 26.9 שנות הכנסה
- בני ברק: 25.4 שנות הכנסה
- בת ים: 22.6 שנות הכנסה
- תל אביב: 22.2 שנות הכנסה
- נתניה: 19.9 שנות הכנסה
העיר שבא מחיר ממוצע לדירה הוא הגבוהה ביותר היא רמת השרון, ושם נדרש מהתושב לעבוד כ-19 שנות הכנסה כדי שיצליח לקנות דירה.
ובערים שלא צריך בהם הכנסות גבוהות הן:
- באר שבע: 10 שנים הכנסות
- חיפה: 10.1 שנות הכנסה
- אשקלון: 13 שנים הכנסה
ועכשיו לערים שאנו רוצים להתמקד בהם והן שכנות אלה חדרה ופרדס חנה. לתושב חדרה כדי לקנות דירה הוא נדרש לעבוד 15.3 שנות הכנסה, ההכנסה הממוצעת אמורה להיות כמובן 13,000 ש”ח חודשית. ועל פי הממצאים והנתונים, דירה בחדרה עולה כ1.9 מיליון ש”ח. לעומת זאת בפרדס חנה התושב אמור לעבוד 15.4 שנות הכנסה והמשכורת החודשית אמורה להיות ביחס של 16,000 ש”ח משכורת.
נתון נוסף שעלה בדיונים הוא בנוגע לעליית משך הזמן הממוצע לבנייה דירה ב-10.8% בשנת 2022 לעומת שנת 2021 כאשר כיום עומד הנתון על 33.1 חודשים.
